Tư vấn lựa chọn mặt bằng để kinh doanh thành công

Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong kinh doanh chính là mặt bằng. Trong ngành hàng bán lẻ, một mặt bằng tốt chính là 50% của thành công. Sau đây, Nguyên Chất Coffee & Tea sẽ tư vấn lựa chọn mặt bằng để kinh doanh thành công như thế nào, cụ thể là 10 tiêu chí của một mặt bằng tốt.

Vị trí mặt bằng kinh doanh

Bạn cần xác định rõ vị trí mặt bằng kinh doanh nằm trên đoạn đường nào, kéo dài từ X đến Y cụ thể, có gần hay xa các công trình trường học, bệnh viện, công ty, chợ, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí hay không? Vị trí mặt bằng kinh doanh cần được cân nhắc thật kỹ vì nó quyết định đến lưu lượng khách hàng và giá thuê mặt bằng.

Diện tích mặt bằng kinh doanh trên cả giá thuê

Mặt bằng giá thuê rẻ nhưng không đủ diện tích thì cũng không nên chọn vì nó thiếu không gian trưng bày hàng, thu hút khách. Bạn nên xác định rõ diện tích mặt bằng, chiều ngang mặt bằng tối thiểu; dựa trên đó mới có thể quyết định biển hiệu kích thước ra sao, từ đây mới biết mức độ nhận diện và tăng diện tiếp xúc, niềm tin với khách hàng. Trên cùng một diện tích, mặt bằng kinh doanh nên rộng và ngắn thì tốt hơn là hẹp và dài. 

Giá thuê mặt bằng kinh doanh

Ngân sách thuê mặt bằng kinh doanh nên có một mức dự trù nhất định, với cận trên và cận dưới. Tuyệt đối đừng ham mặt bằng quá rẻ và kiên quyết nói không với mặt bằng vượt ngân sách. Do đó, khi lựa chọn mặt bằng bạn cần có rất nhiều sự quyết đoán.

Mức độ nhận biết mặt bằng kinh doanh

Mặt bằng kinh doanh cần dễ gây chú ý và dễ nhìn thấy từ xa cho người đi đường. Tránh chọn mặt bằng nằm trên tuyến phố quá nhiều hàng quán hoặc mặt bằng nằm ở vị trí khuất, sẽ rất khó để cửa hàng nổi bật. Hãy chọn mặt bằng ít bị che chắn, ít hàng quán bên cạnh, dù ở vị trí ít người lưu thông hơn thì vẫn sẽ có mức độ nhận biết khá tốt.

Mức độ thuận tiện của mặt bằng kinh doanh

Mặt bằng kinh doanh nên dễ dàng để khách ghé qua, an toàn khi khách hàng muốn tấp xe vào lề, dải phân cách cứng trên đường đảm bảo khách bên kia đường dễ dàng qua, chỗ để xe cho khách rộng rãi, tốc độ lưu thông trên đường hợp lý. Tóm lại, bạn phải chọn được vị trí mặt bằng kinh doanh làm sao để khách hàng dễ dàng ghé qua nhất có thể.

Thời hạn thuê mặt bằng kinh doanh

Bạn nên thuê mặt bằng kinh doanh theo thời hạn càng dài càng tốt, ít nhất phải gấp đôi thời gian hoàn vốn kinh doanh của bạn. Ví dụ bạn dự tính thời gian hoàn vốn là 18 tháng thì thời hạn thuê mặt bằng kinh doanh cần trên 3 năm. Vì vậy, hãy cẩn thận với những bên cho thuê có nhu cầu bán mặt bằng để phòng rủi ro họ chấm dứt hợp đồng. Với mặt bằng như thế, rất cần thiết cho thêm vào hợp đồng điều khoản ràng buộc cụ thể về mức đền bù khi bên cho thuê bán nhà dù chưa hết thời hạn hợp đồng với bạn.

Hiện trạng mặt bằng kinh doanh

Tốt nhất nên chọn thuê mặt bằng kinh doanh đã được đầu tư sẵn để hạn chế rủi ro. Ngoài ra, bạn nên dự trù kỹ chi phí sửa chữa mặt bằng trước khi thuê. Bởi tệ nhất là thuê một mặt bằng mục nát khiến bạn phải đập đi xây lại từ đầu.

Hướng mặt bằng kinh doanh

Mặt bằng kinh doanh tuyệt đối không nên theo hướng Tây vì buổi chiều sẽ có ánh nắng chiếu trực tiếp, không gian nóng, hàng hóa nhanh chóng hư hỏng và theo phong thủy hướng này cũng không tốt cho công việc kinh doanh đâu nhé!

Lối đi của mặt bằng kinh doanh

Hạn chế thuê mặt bằng kinh doanh có chung lối đi với chủ nhà vì sẽ khiến bạn khó khăn khi muốn bàn giao tài sản cho nhân viên quản lý. Nếu bắt buộc như vậy, bạn nên gắn camera quan sát 24/7 có đầu thu hình ảnh. Thiết kế thêm tủ có khóa để nhân viên cất toàn bộ hàng hóa cẩn thận vào cuối ngày.

Thái độ của bên cho thuê mặt bằng kinh doanh

Đây là tiêu chí được liệt kê cuối cùng nhưng tầm quan trọng lại được đặt lên hàng đầu. Hãy tìm hiểu kỹ nhân thân, khả năng tài chính, kế hoạch lâu dài của chủ nhà với mặt bằng bạn định thuê. Bạn nên cẩn thận thỏa thuận các điều khoản về cải tạo mặt bằng, lộ trình tăng giá thuê và thỏa thuận đền bù rõ ràng nếu họ có ý bán mảnh đất mà bạn đang thuê. Quan trọng hơn cả ký kết hợp đồng chính là được lòng chủ nhà, do đó hãy thường xuyên hỏi han sức khỏe, thăm nom và biếu quà cáp cho họ để công việc làm ăn của bạn luôn được thuận lợi.